Desafios e Conquistas: confira o vídeo de 1 ano da Marca CENTURY 21 no Brasil

Montes Claros, em Minas Gerais, a caminho do profissionalismo imobiliário: conheça a CENTURY 21 Becattini Imóveis

Em Montes Claros,  a CENTURY 21 Becattini Imóveis é de propriedade dos empresários Adriano Becattini Miranda e Adgânia Magalhães Miranda que sempre tiveram gosto pelo mercado imobiliário e seus processos de venda, pós venda e fidelização do cliente através da relação humana e empresarial transparente. “Primeiro nos focamos na pesquisa para entender a força que a marca realmente tinha e os motivos do sucesso da Marca CENTURY 21® no mundo. Convencidos de que se tratava da melhor opção, fomos a São Paulo, onde nos reunimos com os empresários detentores da licença para comercialização da marca no Brasil e daí por diante foi tudo muito rápido. Concluímos todas as análises de mercado, estudos de viabilidade, negociação dos direitos e então, assinamos o contrato”, explica Adriano.

A missão da CENTURY 21 Becattini Imóveis é colocar a disposição dos clientes as mais experimentadas e aprovadas ferramentas de trabalho na compra, venda e aluguel de imóveis, tudo baseado na qualidade do atendimento e especial atenção no conhecimento do produto. Não interessa a empresa, pegar todos os imóveis da região. A intenção é ter na carteira de imóveis apenas aquelas unidades sobre as quais tenhamos plenas condições de conhecer a fundo e que na avaliação de mercado realizada em conjunto com o cliente proprietário, tenha o seu preço adequado a realidade local.

A grande aposta da Agência é na utilização das ferramentas de integração global oferecidas pelo Sistema, ou seja, é ser o interlocutor entre o cliente parceiro (construtor/incorporador) e o cliente consumidor, ambos ainda desconhecidos entre si. “Nosso negócio será fazer a ligação que falta, apresentando os nossos clientes compradores, que ainda não conhecem o poder de nossos produtos e nossos mercados, aos nossos clientes incorporadores/construtores, que são também de ótima qualidade.”diz Adriano.

Não deixe de visitar a CENTURY 21 Becattini Imóveis:

Endereço:Rua Euzébio Alves Sarmento, 161 - loja 06 - Villa São Luis
Jardim São Luis - Montes Claros/MG

Telefone: (38) 3084-2000

E-mail: bacattini@c21.com.br

Imóveis: um mercado em expansão em Sergipe

* Por Wilame Lima, Coordenador da Marca CENTURY 21 no Brasil

Enquanto as obras da Ponte Construtor João Alves avançavam rio adentro, avançavam também as oportunidades de ligação terrestre entre a capital sergipana o litoral Norte. Para uns, isso significava a possibilidade de chegar mais rápido ao Norte do Estado. Para outros, marcava a consolidação do mercado imobiliário sergipano como uma terra fértil para lançamentos e crescimento habitacional.

Aracaju é uma capital relativamente nova. Começou planejada e hoje possui um plano diretor que vem impulsionando o crescimento vertical e que possibilitou a criação de bairros em velocidade relâmpago, sendo o Jardins o mais impressionante deles. Acima do manguezal, ergueram-se condomínios e shoppings, em áreas antes habitáveis apenas por crustáceos. O resultado foi a valorização da área e a migração urbana para esta região da cidade; construção de avenidas e atração de novas marcas (de franquias inclusive) para Aracaju.

A chegada do Burger King ou da CENTURY 21, por exemplo, são marcos não apenas do crescimento habitacional, mas também do desenvolvimento econômico local. Além da ponte, das avenidas e da relativa proximidade entre os pontos mais distantes de Aracaju, fatores como o valor do imóvel e a qualidade das construções tornaram-se símbolos do crescimento imobiliário na cidade dos cajueiros e dos papagaios.

Para quem esperava que crescimento esfriasse, as notícias são outras: os segmentos imobiliário e de construção pesada darão sinais rápidos de recuperação em 2010, isto graças a investimentos públicos, oferta de crédito e crescimento acelerado da construção civil. Por outro lado, vão faltar profissionais especializados nesta área.

Não só em Sergipe, como no Brasil, vemos a festa da casa própria. O governo federal, que passou o ano estimulando a construção de novas residências populares e o acesso ao crédito colhe os primeiros frutos de toda esta campanha. O Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) já trabalha com uma margem de crescimento de 10% a 15% do mercado imobiliário brasileiro em 2010, incluindo lançamentos e vendas de terceiros. Também se notou, de acordo com o órgão, que as vendas de 2009 foram iguais ou maiores que em 2008.

Para o mercado imobiliário, a elevação do consumo reflete-se em mais gente em busca de novos imóveis. Com a construção de novos empreendimentos, o setor mais beneficiado em 2010 deve ser o de lançamentos, em todo o Brasil. Outra razão que nos faz acreditar que as imobiliárias estarão cheias de clientes em 2010 é a diminuição da taxa de desemprego e, como conseqüência, confiança do consumidor para utilizar o FGTS.

Agora, mais do que nunca, é hora de investir, seja num negócio imobiliário seja na própria moradia. O momento é perfeito para se conquistar aquilo o que sempre se sonhou.

* Wilame Lima visitará o Estado de Sergipe no final de Dezembro, para avaliar o mercado imobiliário da região. Segundo ele, que nasceu e viveu boa parte de sua infância na cidade de Aracaju, cidades pequenas como Itabaiana e Estância, por exemplo, estão demonstrando cada vez um enorme potencial de desenvolvimento.

Lima permanecerá na cidade de Aracaju durante 15 dias visitando potenciais Franqueados que já estão em contato com a CENTURY 21. Ele comenta que a oportunidade de visitar a sua cidade Natal, conhecendo e analisando um mercado que tem demonstrado grandes oportunidades de negócio, o deixa ainda mais orgulhoso das pessoas do nordeste.

Setor imobiliário é um dos que mais deve crescer em 2010

* Por Wilame Lima, Coordenador da Marca CENTURY 21 no Brasil

A crise que passou ainda deixa marcas na economia brasileira. O PIB, por exemplo, não cresceu como deveria e ainda pode fechar o ano com mais uma queda. Enquanto isso, economistas prevêem que os segmentos imobiliário e de construção pesada darão sinais rápidos de recuperação em 2010, isto graças a investimentos públicos.

Você deve estar se perguntando que mágica anima o setor imobiliário, um dos menos afetados pela crise de 2009, mas curiosamente apontado como o culpado pelo terrorismo do Subprime americano. É preciso entender, entretanto, que o setor não é uniforme e que nem todos os países estão numa maré de sorte quando o assunto é compra e venda de imóveis.

Em Portugal, por exemplo, as imobiliárias ainda não tiveram uma colher de chá e, por lá a retomada dos negócios de imóveis ainda deve demorar, mesmo com os bancos oferecendo mais crédito para tentar diminuir os efeitos da crise. Isso significa menos vendas e mais dor de cabeça para os portugueses, pelo menos por enquanto. Tudo isso porque a situação melhorou e muitas famílias que estavam esperando a primeira oportunidade para vender seus imóveis e saldar dívidas optaram por adiar as negociações graças à redução da taxa de juros e dos encargos relacionados ao crédito habitacional.

Por aqui, vemos a festa da casa própria. O governo federal, que passou o ano estimulando a construção de novas residências populares e o acesso ao crédito colhe os primeiros frutos de toda esta campanha. O Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) já trabalha com uma margem de crescimento de 10% a 15% do mercado imobiliário brasileiro em 2010, incluindo lançamentos e vendas de terceiros. Também se notou, de acordo com o órgão, que as vendas de 2009 foram iguais ou maiores que em 2008.

Não é necessário ir muito longe para perceber que os brasileiros poderão manter a cabeça fria em 2010. Outros setores, como o de produção, indústria e comércio também crescerão, de acordo com a Equifax, que já prevê resultado positivo na produção de grãos. Enquanto em 2008 tivemos um período de escassez de crédito, em 2009 houve recuperação da confiança e esgotamento dos estoques industriais. Com esse cenário, é possível antecipar que já no primeiro semestre de 2010 teremos um nível de produção industrial parecido com os anteriores à crise.

Para o mercado imobiliário, a elevação do consumo reflete-se em mais gente em busca de novos imóveis. Com a construção de novos empreendimentos, o setor mais beneficiado em 2010 deve ser o de lançamentos, em todo o Brasil. Em algumas capitais, devem ser erguidos bairros inteiros no entorno de locais como novos shopping centers, que normalmente estimulam a verticalização nas áreas onde estão localizados. Isso sem falar na Copa e na Olimpíada, que já devem começar a estimular o investimento em infra-estrutura a partir do próximo ano.

Outra razão que nos faz acreditar que as imobiliárias estarão cheias de clientes em 2010 é a diminuição da taxa de desemprego e, como conseqüência, confiança do consumidor para utilizar o FGTS. A área que mais deve empregar ainda será a industrial, principalmente na região metropolitana de São Paulo.

As perspectivas são boas e quase todos os indicadores se voltam para o crescimento da indústria imobiliária. Agora, cabe aos profissionais do setor se utilizarem de ferramentas como o marketing direto e o planejamento estratégico para captarem mais clientes, afinal de contas, ainda é grande o número de pessoas que opta por realizar a transação imobiliária sem um Corretor profissional. Esse é um dos melhores momentos para trabalhar profissionalmente com os clientes.

Nova Lei do Inquilinato é sancionada

Fonte: Associação dos Advogados de São Paulo (AASP)

A nova Lei do Inquilinato, que nos últimos dias tirou o sono de empresários do setor varejista, foi publicada ontem e entrará em vigor dentro de 45 dias. Apesar de não estar da forma como os varejistas desejavam, alguns vetos do presidente da República à Lei nº 12.112 foram comemorados ontem. Um deles trata da necessidade de as empresas rediscutirem os contratos de aluguel em caso de alteração societária. Apesar disso, outro dispositivo criticado permaneceu na norma. De agora em diante, não será mais necessário que o locatário espere até o término da ação judicial - o chamado trânsito em julgado - para obter o despejo do locador. Para tanto, basta que o proprietário do imóvel tenha uma decisão favorável de primeira instância. "Os vetos tiraram a espada do pescoço dos varejistas", diz o presidente da Confederação Nacional dos Dirigentes Lojistas (CNDL), Roque Pellizzaro Junior.

A aprovação do projeto causou surpresa ao setor, pois outro projeto de mesmo tema - o Projeto de Lei nº 7.173 - tramitava no Congresso desde 2002 e gerou inúmeros debates. Já o Projeto de Lei nº 140, de 2009, que deu origem à lei sancionada ontem, chegou ao Senado Federal em julho deste ano e foi aprovado em outubro, em caráter terminativo. "É surpreendente a aprovação às pressas, sem audiências públicas", afirma o consultor Gustavo Amora, que presta assessoria legislativa para o setor varejista.

A nova lei está mais rígida quanto à rescisão do contrato por inadimplência. Pela antiga lei, caso o locatário atrasasse o aluguel duas vezes no período de doze meses, o locador poderia rescindir o contrato. Pela nova norma, o limite é de apenas um atraso dentro do período de 24 meses. Além disso, em caso de uma ação movida por inadimplência, o juiz deve determinar um prazo de 15 dias, prorrogáveis por mais dez, para o inquilino quitar a dívida. Até então, não havia uma prazo estabelecido.

Para a advogada Mariana Senna Sant´Anna, do escritório Barbosa, Müssnich & Aragão, a medida vai conferir muito mais segurança jurídica aos locadores, pois até então no caso de inadimplência demorava-se mais do que um ano para se conseguir o despejo. "Bastava o inquilino demonstrar a intenção de quitar a dívida e depois procrastinar a decisão do juiz com recursos", diz Mariana. Na opinião dela, outro aspecto positivo da nova lei é o melhor detalhamento quanto à situação dos fiadores. Isso porque há previsões, por exemplo, sobre a possibilidade do fiador desonerar-se da obrigação caso passe por um divórcio ou separação judicial, que altere a sua situação. "Não havia previsão de como isso poderia ser feito na lei anterior", diz.

A maior polêmica entre os lojistas refere-se à mudança sobre as ações judiciais renovatórias, que podem ser movidas para prorrogar o aluguel em contratos de cinco anos ou mais. Essas ações são movidas cerca de seis meses antes do vencimento do contrato, para garantir que o lojista não perca o ponto. O locador, por sua vez, pode se recusar a renovar o contrato em algumas situações como, por exemplo, em caso de um pedido de desapropriação do imóvel pelo poder público, ou quando o locatário não está em dia com as suas obrigações, ou ainda quando existir uma oferta melhor de um terceiro para alugar o imóvel.

Pela antiga norma, se o lojista perdesse na Justiça, após o trânsito em julgado da ação seria despejado após 180 dias. Na redação da nova lei, foi retirada a expressão "transito em julgado", e reduzido para 30 dias o prazo de despejo. Ou seja, basta uma sentença de primeiro grau para determinar a saída. "Ainda que o lojista recorra da sentença, já vai ter perdido o ponto e ter levado todo o prejuízo", diz o advogado especialista em direito imobiliário, Mario Cerveira Filho, da banca Cerveira, Dornellas e Advogados Associados. "É uma insegurança gigantesca, ninguém vai querer assumir esse risco", diz o consultor Gustavo Amora. Segundo ele, o setor estuda propor uma ação direta de inconstitucionalidade (Adin) no Supremo Tribunal Federal (STF) contra a lei.

Quanto ao veto à alteração no quadro societário, a advogada Mariana, do BM&A, diz que se o artigo tivesse sido aprovado, na prática uma empresa não poderia mais fazer mudanças societárias sem a anuência prévia do locador, sob a pena de rescisão contratual.

Luiza de Carvalho, de Brasília

(colaborou Cláudia Fachini)

CENTURY 21 Active Invest - Você encontrará o imóvel perfeito em apenas alguns cliques!

A CENTURY 21 Active Invest está localizada em São Paulo na região dos Jardins e foi a primeira imobiliária do Sistema a realizar um evento de Open House no Brasil. A Agência conta com um departamento inteiramente dedicado à compra e venda de Second Home, e de imóveis internacionais. Além disso, os profissionais são altamente especializados e têm a experiência e visão de negócios necessárias para orientar os clientes sobre os melhores investimentos em imóveis e prestar a consultoria na aquisição de estabelecimentos residenciais ou comerciais. 

Dentre os seu portifólio de produtos e serviços, estão hotéis, faculdades, ilhas, áreas industriais, shoppings, terrenos para incorporação e condomínios, realocação residencial e comercial para executivos e empresas, bem como vistos, financiamentos, mudanças e seguros.

Se a sua necessidade é um segundo imóvel para uso residencial ou investimento, a CENTURY 21 Active Invest tem a solução para a sua necessidade. A experiência no segmento de second home fazem deste serviço um grande diferencial da Agência.  








Acesse o site www.active-invest.com.br e conheça mais sobre a Agência.

End.: Rua da Conso- lação, 2825 - 14° andar Jardins - São Paulo info@active-invest.com.br Tel: 11 2615 7033 Tel: 11 2615 7033 Fax: 11 2615 7033 Skype: active.invest

Segmento imobiliário é um dos únicos que trouxe sinais de recuperação no ano de 2009 e promete aquecimento em 2010

Mercado imobiliário versus internet versus consumidor. Como funciona esse comportamento?

Pesquisando sobre o mercado imobiliário nesta manhã, encontrei no Youtube um vídeo muito interessante elaborado pelo Google Brasil. Apesar de ter sido criado em 2008, acredito que o tema ainda esteja em pauta quando nos referimos ao mercado imobiliário versus internet versus consumidor.


No vídeo, Gustavo Gasparini, executivo do Google, mostra a melhor foma de se utilizar as ferramentas do próprio Google para potencializar o uso da Internet na venda de imóveis. 

Porém, mais legal que isso, são os dados analisado que indicam o  comportamento de compra de pessoas que procuraram por imóveis no ano de 2008, mostra como o consumidor de imóveis procura por uma casa na internet.

Vale a pena conferir!

Treinamentos em 2010 serão via web

Para o próximo ano, entre tantas outras novidades, a CENTURY 21 Brasil promoverá uma série de palestras semanais sobre diversos temas para os Franqueados do Sistema CENTURY 21 e seus corretores, além de outros interessados na área imobiliária.

Para palestrar, estamos convidando algumas pessoas com experiência em tópicos como Comunicação, Marketing, RH, Tecnologia, Administração, Vendas etc. Inclusive, já tenho alguns temas de palestras definidos, mas seria bem legal receber sugestões sobre assuntos atuais que possam ser aplicados por pequenos e médios empresários em suas organizações.

As palestras serão realizadas via web, por meio da nossa ferramenta de treinamento online, todas as terças e quintas feiras até dezembro. Caso tenha interesse em participar ou conheça alguém, entre em contato no e-mail julia.frate@c21.com.br.

Obrigada e um ótimo final de semana a todos.

Você já conhece as Agências CENTURY 21 no Brasil? Quer dar uma espiadinha?

Que a Marca CENTURY 21 está presente em 68 países, possui mais de 8.000 imobiliárias ao redor mundo e 30 Franqueados no Brasil, você com certeza já deve saber. Mas, você conhece todas elas ? Sabe onde estão localizadas e como foi a festa de inauguração?

Não se preocupe, agora você vai saber.

A partir de hoje, a cada semana, colocaremos fotos, vídeos e novos materiais de marketing contemplando cada Agência que faz parte do Sistema CENTURY 21 no Brasil e que já está em operação em suas respectivas regiões.

Assim, além de conhecer as estruturas das Agências, você poderá se inteirar nas novidades e projetos desenvolvidos para melhor atender os clientes, profissionalizar o mercado e agregar o valor merecido ao Corretor de imóvel.

!!Prepare-se para a viagem, pois iremos nos aventurar em oito estados do Brasil!!

Enquanto isso....vamos relembrar como tudo começou...

ATITUDES ECOLÓGIAS

*Por David Moraes, Assistente Executivo da CENTURY 21 Brasil.

Sabe quando a gente passa por uma rua cheia de lixo na sarjeta, e joga um papel de bala porque pensa assim: "Já está tão sujo que meu papel de bala a mais não vai fazer diferença? Ou quando deixamos de economizar água no nosso apartamento porque sabemos que as outras pessoas no nosso condomínio também não o farão e, portanto praticamente não haverá diferença na conta ao final do mês?

É justamente por pensar que não podemos mudar o mundo, e que nossas atitudes individuais não vão pesar tanto assim na situação complicada atual do meio ambiente, que o problema passou a existir. Nossas atitudes individuais contribuem sim, para o mal ou para o bem, para a realidade em que vivemos.

E eu estou dizendo isso exatamente porque muitas vezes me pego praticando esse mesmo raciocínio de que meu papel de bala no chão ou meu banho demorado não farão diferença, porque quem faz a diferença são os outros.

Realmente não dá pra mudar o mundo sozinho, mas talvez seja possível mudar um pouquinho o mundo ao nosso redor. Será que é mesmo necessário imprimir aquele texto e acumular mais papel para bagunçar a nossa mesa? O mesmo papel que depois de algumas semanas - ou às vezes até mesmo algumas horas - irá para a lata do lixo? Estamos em uma era onde já existem comentários eletrônicos, lembretes eletrônicos, leitores de texto eletrônicos, enfim, uma série de alternativas eletrônicas que nos fornecem informações menos rasuradas, menos desperdício de papel, compartilhamento de informações mais eficiente, e ainda por cima preservam o meio ambiente.

Mudar o mundo ao seu redor é bem mais fácil do que tentar mudar o mundo. Basta começar a fazer a coisas de um jeito diferente, e em pouco tempo as pessoas ao seu redor passarão a imitá-lo se conseguirem encontrar algum valor na sua atitude. E ecologia, nos tempos de hoje, certamente é um valor que não é difícil perceber.

Existe um filme chamado “Midnight Express”. Eu assisti há muito tempo atrás, quase nem lembrava da história, para falar a verdade, mas um amigo mencionou uma das cenas do filme recentemente. É a história de um americano que tenta sair da Turquia com haxixe escondido em seu corpo. Ele é surpreendido pela polícia turca e levado à prisão. Lá, ele vivencia um verdadeiro inferno. Uma das cenas do filme mostra os prisioneiros sendo obrigados a caminhar em círculo, no sentido horário, em torno de um determinado ponto. O americano passa então a andar em sentido oposto, e pouco tempo depois todos passam a fazer o mesmo. É da natureza humana imitar os atos das outras pessoas.

Ao invés de cutucar o seu colega de trabalho porque ele usa um copo de água descartável a cada meia hora quando vai buscar água, comece a levar a sua caneca preferida para o escritório e dispense os copos plásticos. Ao invés de imprimir um texto que achou legal, salve-o em alguma pasta no seu computador. E da próxima vez que seu colega entulhar sua mesa com papéis, peça a ele que envie o arquivo eletrônico.

É fácil, economiza dinheiro e ajuda a salvar o meio ambiente!